Кадастровая стоимость объекта является одним из важнейших показателей при решении многих вопросов, связанных с недвижимостью. Она определяется органами государственной власти и используется при регистрации, оценке и налогообложении имущества. Однако часто бывает так, что кадастровая стоимость объекта значительно превышает его рыночную стоимость, что может стать причиной дополнительных расходов для владельца.
Снижение кадастровой стоимости объекта может быть актуальным для многих собственников недвижимости и помочь сэкономить значительные средства на налогах и обязательных платежах. Однако, данный процесс требует определенных знаний и навыков, а также соблюдения законодательства и процедур.
В данной статье мы рассмотрим основные способы снижения кадастровой стоимости объекта и дадим рекомендации о том, как правильно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Мы покажем, что снижение кадастровой стоимости объекта возможно, независимо от его типа и назначения, и может принести реальные экономические выгоды.
Оценка состояния объекта
Для снижения кадастровой стоимости объекта важно провести оценку его состояния. Это поможет выявить возможные проблемы и дефекты, которые могут негативно сказаться на стоимости объекта. Оценка состояния осуществляется с целью определения физического и технического состояния объекта, а также его функциональных характеристик.
Физическое состояние объекта - это оценка общего внешнего вида здания или сооружения. Учитываются такие факторы, как прочность и целостность конструкций, состояние фасада, кровли, окон и дверей, а также наличие или отсутствие видимых повреждений, трещин, сколов и т.д. Отдельного внимания заслуживают системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и прочие коммуникации. Важно также проверить наличие экологических проблем, связанных с загрязнением почвы или воздуха вокруг объекта.
Техническое состояние объекта - это оценка работоспособности и эффективности систем и оборудования, которые входят в состав объекта. Проводится проверка работы лифтов, эскалаторов, кондиционеров, системы отопления и кондиционирования воздуха, санитарно-технического оборудования и т.д. Если обнаружены неисправности и поломки, необходимо провести их ремонт или замену, чтобы повысить стоимость объекта.
Функциональные характеристики объекта - это оценка соответствия предлагаемого использования объекта планируемому назначению. Важно учитывать, насколько объект соответствует современным требованиям и стандартам, а также его удобство и функциональность. Если объект требует дополнительных затрат на модернизацию или реконструкцию, это может сказаться на его стоимости.
Оценка состояния объекта позволяет точно определить его рыночную стоимость. Исправление выявленных проблем и недостатков может привести к снижению кадастровой стоимости и повышению привлекательности объекта для потенциальных покупателей.
Изменение параметров объекта
Для снижения кадастровой стоимости объекта возможно изменить ряд его параметров:
- Площадь объекта – можно провести пересчёт площади, например, исключить из общей площади объекта нежилые помещения или другие ненужные зоны.
- Физическое состояние объекта – провести оценку и в случае, если объект требует капитального ремонта или имеет другие проблемы, можно подтвердить данный факт документально и обратиться в кадастровую палату.
- Месторасположение – если объект находится в удаленном от центра города или непривлекательном районе, участникам рынка можно предоставить информацию о сниженной привлекательности этих факторов.
- Функциональное назначение – если объект не выгоден с точки зрения использования в текущих рыночных условиях, можно обратиться в кадастровую палату для изменения функционального назначения.
- Технические характеристики – в случае, если объект имеет нестандартные технические параметры, которые ухудшают его конкурентоспособность на рынке, можно предоставить соответствующую информацию и подать заявку на изменение характеристик.
Важно предоставить обоснование и документальное подтверждение изменений параметров объекта для максимальной эффективности процесса снижения его кадастровой стоимости.
