Товарищи соседи! Возможно, вы задумывались о том, как улучшить жилые условия в нашем многоквартирном доме? Одним из путей для достижения этой цели является создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья). В этой статье мы рассмотрим, что такое ТСЖ, как его создать и какие преимущества это может принести нам в будущем.
Во-первых, ТСЖ – это форма самоуправления в многоквартирном доме, которая позволяет собственникам жилья принимать активное участие в управлении общим имуществом. Существование ТСЖ позволяет нам принимать решения по текущему ремонту, управлению техническими службами, контролю за состоянием дома и многим другим вопросам, связанным с нашим жильем.
Как создать ТСЖ? Все начинается с сбора жильцов на общем собрании, где принимается решение о создании собственного товарищества. Необходимо выбрать председателя и других членов правления, а также утвердить устав и правила внутреннего распорядка. После этого следует зарегистрировать ТСЖ в местных органах власти.
Преимущества создания ТСЖ очевидны. Прежде всего, это повышает качество нашего жилья и комфорт проживания в нем. Мы сами принимаем решения, связанные с ремонтом и обслуживанием дома, контролируя все расходы и качество выполненных работ. Кроме того, создание ТСЖ позволяет нам организовывать коллективные затраты, сокращая расходы на обслуживание дома и достигая эффективного управления имуществом.
Первоначальные шаги
Прежде чем приступить к созданию ТСЖ, вам необходимо ознакомиться с законодательством, регламентирующим данную процедуру. Ознакомьтесь с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также с Указом Президента РФ от 26.09.2019 г. № 415 "О мерах по повышению качества и уровня жилищного строительства и обеспечения доступности жилья".
Следующие шаги включают:
- Собрание жильцов для обсуждения возможности создания ТСЖ. На собрании должно быть принято решение большинством голосов по поводу создания ТСЖ.
- Составление протокола собрания, в котором должны быть отражены суть обсуждаемых вопросов и принятые решения.
- Сбор необходимых документов: копии уставов и регламентирующих документов, заявления на создание ТСЖ, протоколы собраний и другие необходимые документы.
- Подача заявления в территориальный орган Федеральной налоговой службы для регистрации ТСЖ.
- Оформление участниками ТСЖ вступительных взносов и взносов в размере, сумма которых определена на общем собрании.
После выполнения этих шагов ваше ТСЖ будет зарегистрировано и вы сможете начать управлять многоквартирным домом самостоятельно.
Собрание жильцов
На собрание жильцов приглашаются все собственники квартир, проживающие в доме. Важно, чтобы собрание состоялось при наличии кворума, то есть присутствии определенного числа собственников или их представителей. Собрание можно организовать самостоятельно или при помощи внешней организации - управляющей компании или представителя администрации.
Порядок проведения собрания жильцов:
- Уведомление собственников о собрании жильцов - это может быть письменное уведомление, размещение объявления в подъездах или на информационных досках.
- Определение места и времени проведения собрания.
- Подготовка повестки дня - список вопросов, которые будут обсуждаться на собрании.
- Проведение собрания. Важно обеспечить работу председателя, секретаря и контролировать ход обсуждения каждого вопроса.
- Принятие решений. Для некоторых вопросов требуется квалифицированное большинство голосов собственников (например, изменение устава ТСЖ).
- Заключение протокола собрания жильцов. Протокол должен содержать информацию о присутствующих собственниках или их представителях, о каждом обсужденном вопросе и принятом решении.
Собрание жильцов является основополагающим этапом при создании ТСЖ в многоквартирном доме. Оно позволяет жильцам выразить свое мнение, принять решения по благоустройству и обслуживанию дома, а также избрать органы управления ТСЖ.
Утверждение устава
Процесс утверждения устава включает несколько шагов:
- Составление проекта устава. В нем должны быть определены цели и задачи ТСЖ, права и обязанности его членов, условия принятия новых членов, особенности финансовой деятельности и прочие важные положения.
- Проведение общего собрания жильцов. На этом собрании представляется проект устава, обсуждаются его положения и вносятся предложения по его улучшению или изменению.
- Голосование за утверждение устава. После обсуждения проекта устава проводится голосование, в котором жильцы высказывают свою поддержку или несогласие с его принятием. Для утверждения устава необходимо получить поддержку большинства присутствующих жильцов.
- Регистрация устава. После утверждения устава он должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном органе. Это позволяет официально придать ТСЖ статус юридического лица и защитить интересы его членов.
Утверждение устава является важным этапом создания ТСЖ, поскольку он определяет основные принципы и правила работы организации. Кроме того, устав является основным документом, на основании которого ведется внутреннее управление и принимаются решения по вопросам, касающимся жильцов многоквартирного дома.
Регистрация ТСЖ
Для успешной регистрации ТСЖ необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовительный этап:
Прежде всего, необходимо организовать общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме. На этом собрании обсуждаются преимущества и недостатки создания ТСЖ, принимаются решения и выбирается инициативная группа.
2. Оформление необходимых документов:
Инициативная группа, выбранная на собрании, должна подготовить и предоставить документы, которые требуются для регистрации ТСЖ в органе местного самоуправления. В основном это устав, протокол собрания и заявление на регистрацию. Помимо этого могут потребоваться различные справки и документы от собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Подача документов и получение решения:
Подготовленные документы необходимо подать в орган местного самоуправления в соответствии с его требованиями и процедурами. После проведения проверки и рассмотрения документов, орган местного самоуправления принимает решение о регистрации ТСЖ.
4. Регистрация ТСЖ:
После получения положительного решения об организации и регистрации ТСЖ в органе местного самоуправления, следует провести еще одно собрание собственников квартир. На этом собрании утверждаются устав и правила использования общего имущества.
Таким образом, после завершения всех указанных выше шагов, получается зарегистрированное ТСЖ, которое может начать свою деятельность и осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников квартир.
Формирование органов управления
- Общее собрание собственников помещений. Это высший орган управления, в котором принимаются ключевые решения по управлению ТСЖ. На общем собрании собственников принимаются решения о выборе председателя, ревизионной комиссии, контролирующих органов и других важных вопросах.
- Правление ТСЖ. Правление выполняет оперативное управление и осуществляет решения, принятые на общем собрании собственников помещений. Оно назначается общим собранием и состоит из председателя и членов правления. Основные функции правления: контроль выполнения решений общего собрания, взаимодействие с внешними организациями.
- Ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. Она избирается общим собранием и состоит из председателя и членов комиссии. Ревизионная комиссия проводит проверку финансовых отчетов и документов, контролирует расходы и доходы.
Для обеспечения прозрачности и эффективности системы управления, рекомендуется также создание комитетов и комиссий по конкретным вопросам, таким как благоустройство, безопасность и др.
Открытие расчетного счета
Процесс открытия расчетного счета может различаться в зависимости от выбранного банка. Однако, есть несколько общих этапов, которые необходимо пройти для открытия расчетного счета в любом банке.
| Этап | Действия |
|---|---|
| Выбор банка | Изучите предложения разных банков по открытию расчетных счетов для ТСЖ. Обратите внимание на условия обслуживания, комиссии и требования к документам. |
| Сбор необходимых документов | Обратитесь в банк и уточните список необходимых документов для открытия расчетного счета для ТСЖ. Обычно это включает в себя учредительные документы ТСЖ, паспорта учредителей и дополнительные справки. |
| Подписание договора | После предоставления всех необходимых документов, необходимо подписать договор с банком на открытие расчетного счета. В договоре будут указаны условия обслуживания, комиссии и другие важные моменты. |
| Перечисление денежных средств | После открытия расчетного счета необходимо на него перечислить денежные средства ТСЖ. Обычно это делается путем перевода денег с другого счета или наличными в отделении банка. |
После выполнения всех этапов вы получите расчетный счет для ТСЖ, на котором можно будет хранить и управлять денежными средствами организации.
Получение свидетельства о регистрации
После собрания и подписания учредительных документов и протокола общего собрания жильцов, необходимо обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы по месту жительства для регистрации созданного ТСЖ.
Для получения свидетельства о регистрации следует предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию ТСЖ по установленной форме;
- Учредительные документы (устав, протокол общего собрания жильцов);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Реквизиты расчетного счета ТСЖ;
- Документ, подтверждающий право собственности на общее имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- Документ, подтверждающий наличие нежилых помещений (если таковые имеются).
После предоставления всех необходимых документов, в течение 5 рабочих дней Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы должна рассмотреть заявление и выдать свидетельство о регистрации ТСЖ.
Получение свидетельства о регистрации является важным этапом в создании ТСЖ, поскольку оно подтверждает правовой статус образованной организации и является основой для дальнейшей работы по управлению многоквартирным домом.
Привлечение профессионального управляющего
Для выбора профессионального управляющего необходимо провести отбор кандидатов и организовать конкурсную комиссию, которая будет заниматься оценкой предлагаемых услуг и определением наиболее подходящих кандидатов. Комиссия может состоять из представителей жильцов дома, представителей городской администрации и специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства.
При выборе управляющего стоит обращать внимание на его опыт работы, наличие необходимых знаний и навыков, а также на его репутацию и рекомендации от других клиентов. Помните, что управляющий будет не только заниматься текущим управлением домом, но и представлять интересы ТСЖ перед государственными органами и другими организациями.
После выбора профессионального управляющего необходимо оформить договор на предоставление услуг и определить его полномочия. Договор должен содержать информацию о сроке действия договора, порядке оплаты услуг, ответственности управляющего и правах и обязанностях ТСЖ.
Профессиональный управляющий поможет обеспечить эффективное функционирование ТСЖ, проводить регулярное техническое обслуживание дома, управлять бюджетом ТСЖ, вести взаимодействие с другими организациями и обеспечивать комфортное проживание жильцов.
Оформление документов на принадлежащее ТСЖ оборудование
При создании ТСЖ в многоквартирном доме необходимо правильно оформить документы на принадлежащее оборудование организации. Правильное оформление документов обеспечивает прозрачность и эффективность работы ТСЖ, а также гарантирует соблюдение законодательства.
Одним из основных документов, устанавливающих право собственности на оборудование, является акт приема-передачи. В этом акте должно быть указано все имущество, включая оборудование, передаваемое в управление ТСЖ. Акт должен быть подписан представителями ТСЖ и управляющей организации или собственниками помещений, если ТСЖ управляется самостоятельно.
Также при оформлении документов необходимо составить перечень оборудования, принадлежащего ТСЖ. В этом перечне должно быть указано название оборудования, его марка, серийный номер (при наличии), дата ввода в эксплуатацию и другая необходимая информация. Этот перечень будет служить основой для учета и контроля за оборудованием.
Для оформления документов на оборудование также могут потребоваться различные справки и документы подтверждающие его стоимость и технические характеристики. Например, это могут быть справки с инвентарными данными, сертификаты соответствия, акты освидетельствования, регламенты технической эксплуатации и т.д. Все эти документы важны для оформления права собственности и обеспечения безопасности при использовании оборудования.
Следует помнить, что оформление документов на оборудование является неотъемлемой частью создания и функционирования ТСЖ. Неправильное или ненадлежащее оформление может привести к юридическим проблемам в будущем и затруднить работу организации. Поэтому важно внимательно и ответственно подойти к оформлению этих документов, а при необходимости обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Проведение первого собрания жильцов
Основной целью первого собрания является избрание руководящих органов ТСЖ и принятие решений о реализации необходимых мероприятий для улучшения состояния дома и благоустройства прилегающей территории.
Важно пригласить всех жильцов дома на первое собрание. Для этого необходимо составить списки жильцов и провести информационную кампанию о собрании, используя различные каналы связи - объявления в подъездах, электронные письма, sms-рассылку и т.д.
На первом собрании необходимо поставить вопрос о избрании председателя ТСЖ и формировании управляющего совета. Жильцы должны принять участие в голосовании и избрать ответственных лиц, которые будут координировать работу ТСЖ и представлять интересы жильцов.
Кроме выбора руководящих органов, на первом собрании также принимаются решения по организации финансовой деятельности ТСЖ, утверждению бюджета, проведению ремонтных работ, заключению договоров с поставщиками услуг и другими важными вопросами.
Проведение первого собрания жильцов необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями законодательства. Для проведения собрания можно пригласить специалиста, который проведет его с учетом всех правил и обеспечит процесс максимально прозрачным и эффективным.