Садовый участок - это не только место отдыха на природе, но и потенциальный источник дохода, так как его можно сдавать в аренду или использовать для выращивания овощей и фруктов. Если вы решили купить или продать садовый участок, необходимо заключить договор купли-продажи, который будет являться гарантией и защитой интересов обоих сторон.
Договор купли-продажи садового участка является юридическим документом, который регламентирует основные условия сделки. В него следует включить такую информацию, как данные продавца и покупателя, описание участка, стоимость и условия оплаты, ответственность сторон, а также другие важные условия сделки.
Чтобы составить такой договор, необходимо учитывать все требования закона и регулирующие сделку нормы права. Часто люди предпочитают обратиться к специалистам, чтобы быть уверенными в правильности составления договора и надежности сделки. Однако, мы предлагаем вам образец договора купли-продажи садового участка, который поможет вам разобраться и составить документ самостоятельно.
Образец составления договора купли-продажи садового участка
1. Стороны договора:
- Продавец: [ФИО продавца], зарегистрированный по адресу: [адрес продавца], идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН продавца], паспортные данные: [серия и номер паспорта, кем и когда выдан];
- Покупатель: [ФИО покупателя], зарегистрированный по адресу: [адрес покупателя], идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН покупателя], паспортные данные: [серия и номер паспорта, кем и когда выдан].
2. Предмет договора:
- В соответствии с настоящим договором, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить садовый участок, расположенный по адресу: [адрес садового участка].
3. Стоимость и порядок оплаты:
- Стоимость садового участка составляет [сумма договора] (выраженную прописью). Оплата производится Покупателем Продавцу в следующем порядке: [указать условия оплаты, например, единовременная оплата или рассрочка].
4. Права и обязанности сторон:
- Продавец обязан: передать Покупателю садовый участок в соответствии с условиями договора, а также предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на садовый участок.
- Покупатель обязан: оплатить садовый участок в установленные сроки и в полном объеме, а также нести ответственность за его сохранность с момента заключения договора.
5. Ответственность сторон:
- Продавец несет ответственность: за достоверность предоставленных документов и за то, что садовый участок не является обремененным какими-либо обязательствами перед третьими лицами.
- Покупатель несет ответственность: за сохранность садового участка с момента заключения договора и до его фактического получения.
6. Срок действия договора:
- Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
7. Заключительные положения:
- Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными только в письменной форме и подписанными обеими сторонами.
- В случае возникновения споров, стороны обязуются их разрешить путем переговоров. При недостижении согласия, споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.
Настоящий образец договора купли-продажи садового участка является ориентировочным и может быть адаптирован и изменен в соответствии с конкретными требованиями и положениями законодательства.
Составление договора
- Указание сторон: В начале договора необходимо указать информацию о продавце и покупателе. В поле продавца обычно указывается полное наименование дачного товарищества (если таковое имеется) или фамилия, имя, отчество продавца, паспортные данные и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на участок. В поле покупателя указывается такая же информация о нем.
- Описание участка: Далее следует указать местоположение садового участка с указанием адреса, кадастрового номера и площади участка.
- Цена и условия оплаты: В этом разделе необходимо описать цену, по которой продавец согласен продать участок, и условия оплаты, например, сумму первоначального взноса и сроки его уплаты, а также сумму остатка платежа и даты его уплаты.
- Передача прав: Здесь следует описать условия передачи прав собственности на участок, включая такие детали, как дата передачи и необходимые документы.
- Ответственность сторон: В этом разделе можно указать ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору, а также возможные штрафы и санкции.
- Расторжение договора: В этом разделе можно указать условия расторжения договора, например, нарушение обязательств одной из сторон или несоблюдение законодательства.
- Прочие условия: В этом разделе можно указать прочие условия, не охваченные другими разделами, которые стороны считают необходимыми для урегулирования в рамках данной сделки.
- Заключительные положения: Здесь следует указать дату подписания договора и данные сторон, а также указать, что договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом и проверить все юридические аспекты сделки.
Информация о продавце и покупателе
Продавец:
ФИО: Иванов Иван Иванович
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10
Паспортные данные: серия 1234 № 567890, выдан ОУФМС Москвы 01.01.2010
Покупатель:
ФИО: Петров Петр Петрович
Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Образцовая, д. 2, кв. 20
Паспортные данные: серия 4321 № 098765, выдан ОУФМС Санкт-Петербурга 01.01.2015
Описание садового участка и его границы
Для достоверности и ясности условий сделки, в договоре купли-продажи садового участка необходимо обязательно указать его точное описание и границы.
Описание садового участка включает следующие пункты:
- Площадь участка – указывается точное значение в квадратных метрах.
- Назначение участка – указывается, для каких целей предназначен садовый участок (садоводство, дачное строительство, и т.д.).
- Расположение – указывается адрес и географические координаты участка. Если участок находится в коллективном садоводстве или на территории дачного кооператива, необходимо указать соответствующую информацию (номер дачного кооператива, ориентир и т.д.).
- Форма и границы – подробно описывается форма участка и его границы, указываются стороны света, соседние участки, виды межевания (наличие заборов, живых изгородей и т.д.).
- Особые условия – если на участке расположены объекты инфраструктуры (проездные пути, водоемы, зеленые насаждения, ограды и др.), они также должны быть описаны в договоре.
Корректное и подробное описание садового участка и его границ позволит избежать возможных споров и недоразумений между сторонами сделки, а также будет являться важным документом для правильной регистрации сделки в соответствующих органах.
Условия продажи и оплата
1. Стоимость садового участка
Стоимость садового участка составляет сумму, указанную в договоре купли-продажи. Оплата производится в полном объеме при подписании договора.
2. Способы оплаты
Покупатель может произвести оплату садового участка следующими способами:
- наличными;
- банковским переводом;
- через систему электронных платежей.
3. Ответственность за несоблюдение сроков оплаты
В случае несоблюдения покупателем установленных сроков оплаты, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и удержать сумму предоплаты в качестве штрафа.