С переходом на механизм эскроу все больше людей интересуются способами проверки наличия счета эскроу у застройщика. Это вполне естественно, ведь такой счет является гарантией сохранности денежных средств, вложенных в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим несколько важных шагов, с помощью которых вы сможете проверить законность наличия счета эскроу у застройщика.
Во-первых, самое простое и доступное средство - обращение к официальному реестру застройщиков. В этом реестре можно проверить информацию о компании, а также узнать, имеет ли она открытый счет эскроу. Для этого нужно знать название застройщика или номер лицензии. Если информация о счете эскроу отсутствует, это уже должно вызвать настороженность и повод для дальнейшего расследования.
Во-вторых, можно обратиться к самому застройщику и попросить предоставить информацию о наличии счета эскроу. Если застройщик отказывается предоставить такую информацию или отвечает уклончиво, это также должно насторожить. В этом случае можно обратиться в Фонд защиты прав потребителей и сообщить о случившемся. Фонд проведет проверку и примет соответствующие меры в случае обнаружения нарушений.
Наконец, стоит также обратить внимание на то, имеет ли застройщик договоры с такими банками, которые имеют право осуществлять операции с эскроу-счетами. Естественно, что для осуществления таких операций банк должен иметь соответствующую лицензию. Информацию о банках, имеющих право осуществлять операции с эскроу-счетами, можно найти на сайтах Центрального банка РФ или Национальной ассоциации участников рынка фондового срочного рынка и рынка ценных бумаг.
Проверка наличия счета эскроу у застройщика
Для проверки наличия счета эскроу у застройщика нужно предпринять следующие шаги:
- Свяжитесь с банком, названным застройщиком, и уточните, существует ли у них счет эскроу на имя данного застройщика.
- Проверьте наличие лицензии у застройщика. Только застройщики с лицензией могут открыть счет эскроу.
- Обратитесь в Росреестр и проверьте информацию о застройщике. В базе данных Росреестра должна быть информация о счете эскроу.
- Если вы сомневаетесь в подлинности предоставленной информации, обратитесь к юристу или специалисту в области недвижимости, который поможет вам проверить наличие счета эскроу и обеспечит юридическую поддержку.
Важно помнить, что наличие счета эскроу не является гарантией того, что строительство будет выполнено в срок и в полном объеме. Однако, эта проверка может увеличить вероятность надежного застройщика и обеспечить защиту ваших интересов.
Почему важно проверить наличие счета эскроу?
Счет эскроу представляет собой специальный счет, на котором должны храниться средства, направленные на строительство или покупку недвижимости. Он открывается в банке или нотариате и служит своего рода гарантом для покупателя. Деньги на этом счете доступны только для целей, связанных с проектом строительства или покупкой недвижимости, что исключает возможность их использования застройщиком по своему усмотрению.
Проверка наличия счета эскроу позволяет убедиться в том, что застройщик заранее предусмотрел механизм защиты вашего вложения. Это говорит о ответственности и надежности застройщика, а также позволяет избежать мошенничества и неисполнения обязательств со стороны застройщика.
Благодаря наличию счета эскроу вы имеете возможность контролировать расходование денежных средств и прогресс строительства. Вы всегда можете узнать о состоянии счета и использовании средств. Это помогает избежать ситуаций, когда вам пытаются выставить дополнительные счета или производить некорректные траты.
Кроме того, наличие счета эскроу является важным фактором при получении ипотечного кредита. Многие банки требуют наличия счета эскроу, чтобы быть уверенными в безопасности своих финансовых вложений. Если застройщик не имеет счета эскроу, это может негативно сказаться на возможностях получения кредита.